温州楼市“淡季”捕捉购房机会
                                                              本文摘自温州晚报

    楼市跟股市一样经历了“追涨”与“杀跌”的跌宕起伏，人们的神经也随着房价的变动，被牵挂着。而更多的人在市场动荡调整时期，总会或多或少地受到思维习惯的影响，买涨不买跌，选择了观望。

　　银根松动，虽然房价走势还在彷徨着，但是决定买房子的人们开始介入市场，搜索房源，在市场震荡时期如何捕捉购买机会呢？据了解，目前温州城市发展主要为东南为主，绝大多数的购房人员在购房选择上还是偏向主城区和东南方向的楼盘为理想居所，大部分购房者的目光总是停留在一些知名度高且相对成熟的板块，如市中心、下吕浦、新城一带等区域。但正在加快的温州城市建设步伐却在不断告诉我们另一个方面，新兴的板块正越来越多，购房，其实不妨从市区居住其他板块里面找到更多的机会和选择余地。 

　　泰和房产策划机构负责人林育表示，对于城市居住区域，许多购房者都习惯性地偏向城市东南方向，而这些区域却是目前温州房价最为高涨的区域，所以许多市民特别是属于一次置业者只能更多地考虑选择低总价、低首付、低单价的楼盘作为一次置业的目标。

　　在楼市“淡季”选择购房的人，应该从多方面衡量房产的价值、抗跌性和增值潜力。业内人士认为，房子的附加值决定抗跌值。一般来说，附加值并不体现在户型、面积、装修等方面，而是体现在房屋之外的东西。首先是项目的区域发展潜力；其次是交通；最重要的，是项目周边的配套，生活是否方便。有些开发商会在规划上做出多种承诺，但是规划都是未知数，不如看现有配套是否完备。

　　其实除去目前发展的热点区域，在市区其他地方还有许多价格比较理想的购房潜力区域可以让市民去选择。像黄龙住宅区、梧田、新桥、葡萄棚等住宅区建设框架已经拉开，但由于配套和居住氛围还未完全形成，因此价格还是比较理想，但随着城市功能的划分，今后发展空间还是不错，第一次置业的购房者选择可以考虑一下这几个区域。

　　特别是葡萄棚区域和新桥区域，该片区以二手全新房为主，由于地块出让及城市规划原因，该片区的楼盘性质多为商品房。该片区特点是自然环境好、绿化率高、盘大小区配套齐全、小区都以多层和小高层组成。其楼盘表现特征是以多层主力面积在90~130㎡，主力户型为2室2厅1卫或者3室2厅2卫。小高层主力面积在120~180㎡，主力户型在3室2厅2卫或4室2厅2卫，还有部分多层排屋。

    林育表示，虽然这些区域价格相对优惠，但是购房者在购房的时候还是不能只看价格而忘记自身的真实需求和房屋的品质，要仔细查看房源的户型设计是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等，购房者可以对比周边的新盘和二手房的价格，作出理性判断。