新田园6组团营业房近期将出让
                                         本文摘自温州商报楼市周刊   

    近日，记者从市公共资源交易中心获悉，总建筑面积8157平方米的新田园6组团1-2层营业房，将于近期公开出让，去年，该项目曾发布政府公告，当时一楼起价为30000-35000元/平方米。

　　据市公共资源交易中心相关工作人员透露，去年，该项目曾发布政府公告，当时一楼起价为30000-35000元/平方米，二楼起价为17800元/平方米。今年新的出让价格，正上报市发改委、物价局等相关部门审核批示，整体标底在2亿元左右。

　　据了解，该物业位于学院东路和江滨路交会路口的西南角，北临学院东路，与正在建设中的城市CBD(城市中央商务区)仅一路之隔，南靠新田园住宅区。项目为上下2层的钢混框架结构，总建筑面积8157平方米，上下层可独立使用，物业定位作为整个新田园住宅区的配套工程如商场和超市等。

　　据市城市中心区建设指挥部办公室有关人员介绍，新田园住宅区作为我市与黄龙康城、南瓯景园齐名的三大康居住宅区，实行封闭式管理。居民户数将近7000户。目前三、六、七、八组团的入住率在70%以上，一、二组团入住人数相对较少一点，大多数住宅均处于装修阶段。目前，该住宅区3组团沿路还有2000多平方米的商铺，二层为综合用房，一组团设有净菜市场，建筑面积4000多平方米，再加上早期交付使用的8组团(假日花园)的社区底商，前期总共配置了近20000平方米。

　　目前，该物业周边正在建设的项目，还有聚英家园和新田园社区相关的配套工程以及相邻的大自然华城公寓等，小区四周已经建成的物业有云中花园、国信嘉和花园、同人花园、红日香舍里等大型楼盘，该片区已经成为温州城区东北向的一个高中档居住片区。

　　三和房产副总林建勇分析认为，目前周边的普通住宅每平方米售价大多在13000-23000元之间。对于该物业拍卖底价来说还不高，涨幅一般在10%-30%，即一楼商铺售价45000元/平方米以内都是比较合理的。

　　温州泰和房产毛汉阳对此却另有看法：“目前新城汤家桥路北片区的一二楼社区底商，每平方米每月租金在40-90元之间，投资回报3%左右，关键看项目后期的市场潜力和社区商业成熟度，要想形成一个像下吕浦的社区大商业还需要至少五年以上。”