二手房成交量开始下降
                                                  本文摘自温州商报楼市周刊
    
    今年市场强势回暖，带动了市区（鹿城区）二手房成交量连续3个月的上升，但这种趋势，在今年5月份出现了“调头”。据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示,5月份，鹿城区二手房成交量为1379件，较上月下降幅度达15.09%，这也是连续3个月上升后，今年以来的首次下降。

    一二手房成交量升降互现

    据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，5月份，市区（鹿城区）二手房成交量为1379件，较上月减少了267套，下降幅度达15.09%，这也是市区二手房交易量，在经历了连续三个月增长之后，首次出现了止升回落的迹象。

    在市区（鹿城）二手房成交量出现回落的同时，5月份，市区新建住宅成交面积却达到最近几年来的新高22.33万平方米，较上月的14.94万平方米，增加了49%。

    作为衡量市场状态另一个重要指标的商品房库存量，也出现了同步下降的趋势。据市房管局提供的数据显示，截至5月底，市区商品住宅库存量为1761套、面积29.245万平方米，较今年一季度库存的2295套、34.8万平方米，减少了5.5万平方米和534套。从提供的数据可以看出，5月份库存量消化了9万多平方米，为最近几年来新高。

    与市区新房成交量一样，5月份市区新房平均价格也创下几年以来的新高，达到了23800元，较上月上涨了38.34%。从成交走势来年，一手房市场呈现“量价齐升”的状态。

    同样，来自市场的信息显示，新房成交量上升和库存减少，并没有改变部分楼盘滞销的现象。来自市场的信息显示，尽管多数楼盘在开盘第一时间销售情况较好，但部分楼盘销售业绩仍然难以冲高，甚至出现较多的尾盘。

    后市不确定因素增加

    二级市场成交量的一升一降，加上政策变化等因素增加，后市走向如何再次成为人们关注的热点。

    温州大学房地产研究所与天浩置业联合毁布的报告显示，今年以来的二级市场走向，首先从二手房开始启动，最后才带动了整个交易量，而如今二手房首先出现了下降，这对下一步市场来说并不是个好兆头。再加上现在是农历五月，6月份二级市场成交量，可能会有大幅波动。
有关人士更是认为，像杭州和上海等城市，无论是二手房还是一手房，其5月份的成交量，都创下最近几年来的新高，但其市场启动却较温州晚。而向来有楼市晴雨表之称的温州楼市，二手房今年首先出现了调头迹象，引人深思。

    对市场颇有研究的一市场人士认为，如果没有大的政策出台，下半年温州的楼市会比较平稳，还可能会有少量上升空间，但明年比较难说。

    “我觉得现在市场成交价格是有点虚，部分楼盘套住了部分炒房客，原因是外加价加不起来。下半年像铂金府邸3期、京都城、香堤半岛2期、名人中环广场、置信广场和锦玉园等楼盘，可能会有一部分开盘。由于这些老师高价楼盘，还会带动新房平均价格上升，但对二手房却可能会产生挤出效应。如果此次投资者获利不多，明年市场则会更平稳。”该市场人士如是说。

    相对于以上观点，泰和房产总经理林育却认为，尽管目前有物业税出台等说法，但上周国家将之前35%的开发企业资本金调低至20%，这对楼市是个利好。温州大学房地产研究所与天浩置业发布报告也认为，银行贷款放宽后，很多担保公司失去客源，就拿钱去投资买房。加上金融政策对自住房买房的支撑，从这些迹象来看顾，眼下市场很大部分是受金融政策驱动，如果金融政策在短期内没有改变，市场应该还会持续向好。