百万房贷月供多还400元
                                         本文摘自2011年4月21日温州日报第9版今周楼市

    央行宣布自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%，这是近半年内，央行第四度加息，而5年以上贷款利率也由6.60%提高至6.80%。从2010年10月20日首次加息后的6.14%，上调至目前的6.80%，5年以上贷款利率累计上浮已接近0.66%。20年期100万的房贷，月供增加近400元。

    但对于本次加息，温州地产界反应平静。业内人士认为，加息将加重今年1月以来的楼市观望情绪。但对楼市的影响大多仍停留在心理层面，楼市拐点还远远未到时机。

    利率逼近2007年峰值

    2007年，在“防通胀、防过热”背景下，央行曾六次加息，房贷利率达到了7.47%。而如今的利息已经逐渐逼近当年的峰值了，如果按照每次0.25个百分点的加息规律，今年再加息两次，就将达到2007年的高位。

    此轮加息后，100万元20年期房贷月还款额就将达到7633元，相比去年10月20日首次加息后7245元，增加了388元。增加的总利息数则高达9.3万元左右。

    不仅如此，目前多家银行表示贷款额度十分紧张，即便是首套房按揭贷款，房贷利率也要在基准利率的基础上上浮10%，如此一来，利率将达到7.48%，高出2007年0.01个百分点。月还款额达到8043元。

    到目前为止，加息预期仍旧强烈，多位业内人士预计年内应该至少还有两次加息，购房者的负担还将进一步加大。

    多数贷款族称“能承受”

   市民小谢2009年贷款30万元在新桥买了一套房子，“我贷的少，30万元贷了20年期，当时月还款额是2138元，加息后是2290元，以现在的物价水平，150元钱随便花花都没了，再说我跟我老婆工资加起来也有八九千，供房还是比较轻松的。”同样贷款40万元11年期的季先生也表示，原来月还款3900元多，加息后4100元多，并没有什么感觉。

    负责平阳世豪绿洲项目策划销售的泰和房产营销专业机构总经理林育称，该项目基本售罄，并且大部分的购房者是本地及周边乡镇的刚需客户。与购房的需求相比，加息还只能算是“毛毛雨”。

     深圳发展银行零售银行部总经理刘少巨表示，相对于加息的压力，额度紧缩导致贷款困难是购房者选择观望的更大因素。“目前我行额度很紧张，年利率10%左右的抵押贷款都很难办出来，更不要说是按揭贷款了。”邮政储蓄银行信贷部相关负责人也表示，由于额度有限，他们现在很少办理二手房按揭业务。

    三类人不适合提前还贷

    “该不该提前还贷呢？”，每次加息后是否提前还贷都成为贷款族心里的疑问。业内人士指出，以下三类人群是不适合提前还贷的。第一类：享受首套房下浮优惠利率的借款人；第二类：等额本息已接近还款中期或是等额本金还款期超1/3期的借款人；第三类：手头有较好的投资或理财项目、且预期收益率高于贷款利率。

    适合提前还贷的人群。第一类：处于还款初期的借款人，因为大部分利息尚未偿还，所以较适合提前还贷；第二类：执行上浮利率的借款人在有能力一次还清尾款的情况下可以选择提前还贷。如果是执行上浮利率已经较高，借款人有能力一次还清的话，日后如有资金需要还可以申请抵押贷款。

    楼市谈“拐点”尚早

    再次加息，在加重了买房者负担的同时，也让楼市的走向更加不确定。温州大学房地产研究所提供的数据显示，2011年3月份，温州市区商品住房销售面积为0.2889万平方米，环比下跌了19.8%，销售套数为18套，环比下跌了35.7%，销售面积减少了0.0715万平方米。由于2月份春节假期的影响，2011年3月份温州市主城区（鹿城区）二手房交易量847件，比上月增加215件，环比增加了34.01%。楼市低迷又临加息，温州楼市会否出现拐点？

    业内人士普遍认为一季度的成交低迷是暂时的，还不至于到楼市“拐点”。对于温州市场，没有多少供应量，市场也就不会形成有效的竞争，再者需求也没有形成有效的疏通，所以楼市不会出现明显的变化。可能会对真正的刚需者产生很大的影响，对于投资者来说，利率提高所带来的成本增加如果低于升值的预期，其实还是很难抑制房价。“温州楼市拐点还远远未到时机”。