楼市重吹打折优惠风
                                       本文摘自2011年3月17日温州商报第19版楼市/房情
    随着楼市调控的进一步深入，楼市调控效果日渐明显，包括我市在内的多数城市新房销售开始出现打折优惠现象。

　　在国内一些城市新盘出现打折优惠的同时，我市个别楼盘也出现打折现象。较为明显的是位于平阳鳌江的华庭锦绣苑项目，自今年1月份开盘以来，曾推出一次性付款打9.5折的优惠活动。3月12日开盘的乐清中驰湖滨花园三期项目，采取一次性付款可享受9.6折的优惠。3月10日开盘的苍南都市卸园项目的售楼人员称，现场看好房子后，若是一次性付款方式购房的，也可适当享受优惠。据了解，随着调控的深入，我市还有更多的楼盘项目在酝酿打折，其中包括一些前些年开盘的房源。如市区某楼盘剩余的60多套房源推出一次性付款享受9.5折的优惠活动。

　　目前，北京、杭州等地的楼盘打折现象较为突出。如杭州华门新西湖小镇在售的25号楼湖景房最近推出“现存5万抵25万并赠送车位”的优惠活动；而就在上周末，余杭临平的钱塘梧桐蓝山、余杭崇贤的安佳北郡、萧山闻堰的绿都金域兰庭三个项目均推出折扣价以吸引购房者。此次梧桐蓝山推出15号楼房源，主力户型为87平方米和128平方米，均价14000元/平方米。据销售人员介绍，购大户型总价减3万元、小户型总价减2万元，一次性付款还可享受9.7折优惠。除此之外，最具诱惑的则是上周末两天内签约可赠地下停车位。即将于月底开盘的广大?同城印象，开盘前在指定银行存入5000元，开盘时下单，即可享受小户型总价减5万元、大户型总价减8万元的优惠。北京市场优惠幅度最大的项目无疑是中弘?北京像素，针对4.89米层高的LOFT户型，推出全款8折、贷款8.5折的特大优惠力度，对5.48米层高的LOFT户型，则推出全款9.5折优惠，贷款9.8折的优惠。此折扣一出，在市场引发了强烈反响。据搜房网不完全统计，目前市场上有120余个项目有不同程度的打折优惠现象。

    楼市出现打折现象的同时，住宅成交量出现下滑，据市房屋登记中心统计的数据显示，上周市区二手房成交量才168件，日均成交量30多件，比年初的日均40多件减少了两成以上。

    另据中国指数研究院近日发布最新统计数据显示，部分热点城市住宅成交量更是出现了大幅下滑，个别城市减幅超70%。上周监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市减幅在30%以上，4个城市成交量减幅超过50%。其中，海口成交量减幅最大，达76.62%。重点城市中，7个城市成交量环比下降，其中深圳的降幅最大，达51.77%，天津也达到47.06%，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。

    对此，泰和房产营销机构总经理林育认为，楼市出现打折现象，说明国家出台的楼市调控政策起的效果已经出来。尤其是受政策的影响，退订购房源的现象也明显增多，这对开发商来说，产生了危机感。下一步，一些楼盘品质差、客户群体不多的楼盘优惠折扣还会加大。