新政下，楼市现“挤出效应”
                                      本文摘自2010年6月3日温州都市报第48版楼市周刊

    异地项目成楼市热点

　　据温州市透明售房网公布的数据显示，从4月14日房产新政正式颁布至今，温州地区上市新盘数量稀少，仅3个商品住宅项目上市，且市场反应褒贬不一。但总体而言，近一个半月时间本地新盘呈集体蛰伏态势，留下了巨大的市场真空期。

  　上月30日上午，记者来到位于国际会展中心的某房展会现场，发现现场展示的部分住宅楼盘参观人数有限，而周围大批的异地楼盘特别是商铺、酒店式公寓项目的咨询者则络绎不绝，两者形成鲜明对比。无独有偶，同日在市区飞霞南路保丰大楼本报二楼展示大厅，也集中展示十个来温推介的异地商业项目，颇获市场好评，加之近期有相当多数量的商业地产考察团还将成行，一时间，异地商业项目成楼市主角。

　　而据记者观察发现，不少异地商业地产项目在自己的广告标语中，都把可贷款五成、不限制异地贷款等商业项目特点写在醒目位置。在新政下，贷款发放越发趋紧，这一宣传举措吸引了不少温州投资者到场咨询。

　　投资者大多持谨慎观望

　　受稳定收益和不限异地贷款的利好消息刺激，目前记者所认识的几个温州专业投资者对商业地产表现出了相当浓郁的投资兴趣。据了解，一温州开发商在杭州开发的某钱江新城商业地产项目，近日开盘就引发了不少温州投资者前去团购。

　　但记者也发现，在当前市场状况不明的情况下，持谨慎观望态度的投资者依然为数不少。市民吴先生是一名资深投资客，在参加完本报举办的商业地产推介会后表示，主要来看看商铺、酒店式公寓，而且最好是现房，只需把房子出租，短期内就能马上产生效益。但看了一圈，并没有发现能直接下订的项目，他准备在现有的几个项目中再衡量一下。而谈到住宅投资，吴先生则表示，目前自己手上还拿了几套，既不想大幅降价出售，也不想继续买进，还是选择出租、观望。

　　记者一圈暗访下来，眼下像吴先生这样的投资者数量不少。他们大多怀着探探行情的心理来参加房产推介活动和展会的。

　　本地投资也渐“住转商”

　　“过来了解项目的人当中，近８成都是中介工作人员，实际积累的有效客户比较少，多数投资者对住宅的关注度已经大幅下降。”本地区某楼盘销售人员略为无奈地对记者表示。

    记者发现，此前在各个开盘现场转悠的中介工作人员，周末又紧跟看房人的脚步，不少投资者反映，在看房过程中，总是被中介人员硬塞房源资料。与投资者的谨慎观望形成鲜明对比的是，大量的中介工作人员表现乐观，多数忙着分发本地二手房源信息等，他们大多表示，至于效果则有待后续观察。

　　泰和房产营销机构负责人林育表示，眼下，温州楼市正在逐渐步入“后新政“时期，楼市逐现“挤出效应”，投资热点逐渐向异地项目，以及商业项目靠近，而在温州本土，由于新盘长期缺失，普通二手住宅关注度降低等问题依然存在，眼下本地商铺成交量则有上升趋势。

　　受异地商业地产项目良莠不齐，以及投资门槛较高等因素制约，对于此次因新政产生的异地商业地产投资热潮，以温州大学房地产研究所石海均等为代表的业内人士持谨慎乐观态度。然而，记者综合近期多名业内专家的观点发现，新政对于之前的房产投资热点正在产生“挤出效应”已无悬念，但持续时间会有多久，力度会有多大，将在很大程度上由眼下这波商业地产投资热行情的成效来决定。