6月20日,公司总经理林育受邀参加温州电视台新闻综合频道和温州晚报共同举办的温州2010年商业地产投资研讨会,此次受邀的房产专家还有中国房地产商会联盟副秘书长朱咏敏、全国知名商业顾问余松杰、温州晚报房产事业部总经理董文远及本地几家营销公司代表等.

研讨会上总经理林育提出：

    近期国家政策密集出台，不少嗅觉敏锐的温州投资者就开始将目光转向商业地产。据了解，今年我市仍有多个大型商业地产项目推出，比如位于车站大道的财富购物中心即将开业，定位城市综合体的绿城•鹿城广场、置信广场的部分项目可能会在年内推出。而位于新火车站周边的大西洋购物中心目前也已完成总工程量的30%。

    “新国十条中限制异地购房并没有针对商业地产，因此会有一部分对外投资住宅项目的资金流向商业地产，“温州的住宅与商业地产早就开始出现‘商住倒挂’现象。之前人们之所以追捧住宅是因为进入的门槛低，首付比例低，利率也有优惠。现在进入的门槛被提高之后，同区域价格更低的商业地产自然更有市场了。城市化进程在不断推进，我国目前城市化进程在35%～40%之间，所以房价处于快速上涨阶段，因此商业也迎来空前发展期。

    商业地产的概念比较广，包括写字楼、商铺、酒店式公寓、酒店等，那么，如果是利好，哪类商业地产的受益最大？

    总经理林育表示，最看好的商业地产，是社区底商、商业街、购物中心、专业市场等零售业态的商业。在住宅价格疯涨的大背景下，许多老百姓的购房压力加大，造成不敢消费，所以有这么一种说法，一个资产身价上百万元的富人，却在买菜的问题上精打细算。从而在一定程度上也影响了商业的发展。假设新政能够长久执行，那么住宅价格肯定要下来，减轻购房者负担，那么，这部分多余的钱就会被拿来消费，增加对商业的需求，那么，商铺的机会就来了。