2009年，虽然全球经济危机，但温州楼市却在 “小阳春”、“红五月”的带动下峰回路转，创造了一个又一个历史记录。年底楼市“降温”的政策密集出台，但开发商拿地的热情依然高涨， 2010年的房价走势随之成为大家最为关注的焦点。当很多人都在为温州今年将近30%-40%的房价涨幅高呼“泡沫”之时，也有无数的人在为房价辩解：温州的城市化道路仍在进行，土地将越来越少，地价的不断上涨注定了房价长期的上涨趋势。

    的确，谁都不得不承认，每年高达30%甚至更高的房价涨幅并不健康，但楼市也在众人的“泡沫化”担忧中，短时调整后再度强烈反攻。临近年底，关于政策风向转变的舆论突然甚嚣尘上。随之而来的，是温州各县市都不约而同涌现出的交易热潮。2010年的楼市走向也因此被推向舆论的风口浪尖。

    房价仍在高位徘徊

    “《蓝皮书》预测，在2009年经济“保八”无忧的基础上，2010年中国经济增速有望恢复到9%左右”。房地产作为我国国民经济的支柱产业，对GDP的拉升作用十分明显，在2009年国际金融危机中的表现更是贡献突出，所以，对于2009年的年楼市上涨过快问题上，国家更多的是在如何抑制房价过快上涨的问题上进行对楼市深度调整，而不会对房地产市场进行深度抵压

    判断2010年温州房价基本方向，首先要看2009年的土地供应，因为2009年的土地出让基本上都在2010年开盘销售。看土地行情，一看地价，二看成交量。2009年温州土地市场成交价格是历史最高，成交量也非常高，大多数新盘基本处于清盘状态。

    在度过2008年下半年的土地投放低谷后，2009年，土地市场价格像解脱束缚般疯狂飙升，特别是在第二季度，原温州长运集团地块以高出起始价格55.69%，每平方米以19607.84元的楼面价出让，当时创造了浙江新“地王”。同时， 5月份出让的龙方村三产安置地块又同样上演了长运地块疯狂竞拍的场面，最终以15205元/平方米的楼面价格刷新了该区域2008年所创下的地王价格记录（08年庄头地块以15132元/平方米的楼面价格成为温州新的地王）。

    第三季度，市区土地供应量极为有限，这样的供应局面与火热的楼市相比，显得格外不协调。在第四季度12月30日，温州土地市场迎来了2009年最后一场住宅用地出让，所出让的是瓯海区茶山街道中心区6-a地块，出让地块总建筑面积为66196平方米，经过近23轮争夺，恒达集团以10.43亿元中标，最终楼面均价达到每平方米15000元以上。

    纵观2009全年四个季度，温州市区成功出让建设用地29宗，出让总建筑面积约776683平方米，供地面积几近创下供应新低。据统计：2009年温州主城区土地出让总金额达到近60个亿。
房价影响地价，地价制约房价。2009年温州土地投标价格这决定了2010年的温州房价走向。所以2010年温州商品房供应量相对有限，房价仍处于高位徘徊。

    理性平稳是市场主旋律

　　2009年由于温州楼市过热，出现了个别楼盘违规操作而被封盘，因此温州楼盘开盘出现了购房实名制、公正处和房管部门全程介入开盘过程等规范措施。随着中央一道道调控政策出台，大多数人普遍认为2010年应该会出现一拨楼市调整的行情。可以这样说，2009年的温州楼市太疯狂，相对透支了2010年大幅上涨的预期，所以理性平稳将成为2010年市场的主旋律，捂盘、新地王等将不宜出现。

    二手房市场可能回落

    从政策层面上，国家重在遏制高房价，打击投资客户。因此，对于首套购房客户，2009年所实行的20%首付和七折利率优惠等楼市优惠政策继续执行，这对于第一次置业客户是好事，但对二套房可能会出现首付50%和利率上浮的政策，对二手房市场的影响将很大，特别是在 2009年出现大量的投机和投资炒房客户信心相受影响，会对下一步楼市投资处于谨慎状态。因此在2010年，如果国家继续加大对二手房交易的政策调整，那么，对于2010年的温州二手房市场成交量来说，将受影响。

                                                 温州泰和房产营销机构   总经理 林育