泰和盛弘集团董事长、浙江泰和房产董事长林育先生作客温州电视台新闻综合频道《看看温州》楼市栏目，录制楼市热点访谈节目！针对《7月温州楼市》和《温州住宅全装修对楼市的影响》等话题进行总结分析。

届时敬请大家关注2020年8月31日(下周一)和2020年9月1日（下周二）晚上22：18播出的《看看温州》。

7月温州楼市销量

一、土地市场及商品房成交方面：

土地市场：2020年7月全市推出土地6宗，成交6宗，共计成交用地面积12.84万方，总建面积33.8万方，成交率100%；本月温州土地市场成交区域主要以郊县为主（成交瓯海区1宗，乐清市3宗、龙港市1宗、平阳县1宗），市区成交宗数占比全市17%、成交建面占比全市35%。

商品房市场：本月全市商品房供应共计7862套、90.71万方，其中市区（三区+洞头经开）商品房供应共计2800套、31.69万方；本月全市住宅供应共计7061套、83.41万方， 其中市区（三区+洞头经开）住宅供应共计2468套、27.69万方；整体新房市场成交较上月有大幅度下降，共计成交7844套（包括商业、办公、住宅、宿舍、物业等），成交面积97.29万方；市区方面成交3078套，成交面积35.67万方，同比下降7%，环比下降69%；郊县方面成交4766套，成交面积61.61万方，同比上升6%，环比下降45%。

二、全市价格走势及成交结构变化：

2020年7月份，温州商品住宅价格为19527元/平方米，环比下降0.4%，同比上升14.9%；本月全市低总价、小户型热销，如榕华福邸、星海名筑、东望里等，导致整体均价较上月有小幅下滑。

本月温州市区新房住宅成交2705套，本月主要以100-110㎡、110-120㎡和130-144㎡的户型为主。郊县方面成交4143套，主力集中在110-120㎡、10-130㎡和130-144㎡。其中市区110㎡以下刚需产品、110-144㎡首改产品维持高位占比90%，144-180㎡再改产品成交占比8%；7月成交主要来自新城吾悦广场丨澜悦府、大发天阳榕华福邸、中梁外滩江月湾、鹿岛万象天地等项目。

温州住宅全装修政策

温州住宅实施全装修对温州楼市的影响

 1、一定程度上减少了楼盘交付后二次或重复装修导致的野蛮装修等不良现象出现。在非全装修楼盘中，交付后的装修潮往往持续长达三年左右的周期，对楼盘品质、公共设施、居住舒适度甚至房屋结构等均带来一定程度的破坏。例如，重复装修带来的资源极大浪费；装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全带来严重隐患；再如，由于装修周期时间长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。

2、可以一定程度上给购房者提供便利。在新建商品房全装修实行后，不少购房者冲着便利而购买全装修的房。有些购房者平时工作很忙，由开发商直接装修的话最省事，而且装修款也可以跟房款一起办贷款，比较便利。

3、全装修推动使得房地产市场更加规范化。实施全装修后可以减少装修材料浪费，促进环境保护，拓展面积等做法也逐步减少甚至消失，新房市场将进一步规范化。